兄弟们赶紧去郑州抄作业!

9月14日,中共中央宣传部举行“中国这十年”系列主题新闻发布会。住房和城乡建设部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军表示:

关于保交楼问题,上个月住建部会同财政部、人民银行等有关部门出台了专门措施,以政策性银行专项借款的方式,支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付,目前专项工作正在紧张有序的进行当中。

王胜军所说的“专门措施”是指,8月19日晚,住建部、财政部、央行等部门联合发布文件,完善政策工具箱,通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

这项措施创设了一种特殊的资金注入方式:专项借款撬动+银行贷款跟进。很显然,这是给特定住房项目注入流动性的纾困动作。

根据8月24日和8月31日国务院常务会议的安排部署,分两批派出稳住经济大盘督导和服务工作组,由国务院组成部门主要负责同志带队,赴若干经济大省联合办公。

根据中国建设报报道,在福建福清等城市,工作组实地查看已售、逾期、难交付房地产项目。工作组组长、住建部部长倪虹谈到,“保交楼”情况是此次督导服务的重要内容之一。近期住建部、财政部、人民银行等多部门出台措施,通过专项借款撬动、银行贷款跟进,支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。地方要用好这项政策,把“保交楼”工作做实做细做好,切实维护购房人合法权益,维护社会稳定大局。

据业内人士介绍,福建多个城市也存在不少住宅项目逾期交付现象。请注意,工作组的全称是“稳住经济大盘督导和服务工作组”,既是督导,也是服务。专家分析,福建在逾期项目专项借款和银行贷款等方面,很有可能获得工作组的优先支持和服务。不过,目前尚未查到这方面的公开信息。

我们知道,今年以来,河南既发生了村镇银行事件,又出现了较大范围的停贷现象。是金融问题,更是资金问题。业主宣布主动停贷,源自于房企流动性危机导致的楼盘停工。说到底还是缺钱。

央行是房地产金融审慎管理制度的主导部门。处置房企流动性危机,以及保交付问题,央行有着不可替代的作用。

易纲行长在河南现场会上表示,督导和服务组将进一步完善长效协调工作机制,在扩大投融资、提高审批效率等方面给予河南更多支持,积极帮助解决实际困难。

河南的“实际困难”,当然包括逾期项目的交付问题。这方面又以郑州最为严重。监管部门怎么帮助呢?当下最直接的,当然是专项借款。

据大河报9月15日报道,“郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组办公室”近日印发了《关于对拟使用保交楼专项借款项目开展全面审计的通知》,经审计,截至9月12日,申请保交楼专项借款的项目共计95个。

95个项目能拿到多少专项借款,没有披露。根据郑州市“强力攻坚保交楼专项行动动员会”下发的文件,首批专项借款有50亿元。首批之后应该很快就会有第二批。95个项目,合起来怎么着也有百亿吧。

》文章里写过,专项借款主要是起一种撬动、引导的作用,跟进的银行贷款才是大头。

我们相信,郑州既然为这95个逾期项目解决了专项借款的问题,后续一定会协调数额更大的银行贷款跟进,否则仅有专项借款不足以解决完工交付的资金问题。

就在9月13日,郑州市金融工作局披露,已与国开行签订了3000亿元协议,其中1600亿元用于棚改贷款,通过收购现有安置房、房票等机制缓解开发商流动性,促进全市安置房全面复工,形成更多实物投资量。

该消息没有透露另外1400亿元的用途,就1600亿元而言,它是实实在在要给郑州楼市注入的流动性。这正是缓解郑州开发商资金紧张的最佳举措。

由此,专项借款、银行贷款、棚户贷款,三管齐下,郑州逾期项目以及更广泛的郑州楼市,迎来了救急的资金活水。郑州房地产市场走出困境,值得期待。

房地产今天的危机,绝非单个因素造成的,甚至也不是行业自身决定的。我们一直提醒,不能寄望于政府亮出一个大招,就把楼市瞬息之间恢复到正常状态。回顾去年11月以来中央监管部门、地方政府的一系列政策优化调整动作,房企的一系自救行动,大家的目标是一致的。劲往一块使,离目标就会越来越近。

中央对促进房地产市场平稳健康发展的一个指导方针是“因城施策”。如果说各地对房地产的政策调整,项目纾困,资金注入,可以称之为“救市”的话,那么,郑州就提供了一个很好的救市样本。

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